甚至在今年3月，建发竞得的蒋村低密宅地，楼面价高达88029元/㎡，刷新了杭州地价纪录，也再次说明杭州市场对低密项目的看好。

　　而有一部分房企，拥有超前的战略眼光和产品视野，早在几年前就锚定了高端低密产品，其中有一家浙江亿万级国企——

　　为什么浙江交控能够在销售和交付层面都做到近乎满分？今天艳姐就和大家来聊聊这个典型的项目和浙江交控这家企业。

　　从此次项目对外披露的实景图中，艳姐也确实感受到了什么叫实景图超越效果图的惊艳。

　　比如大家看下面这张实景图，这个度假式泳池很具有视觉上的冲击力，因为它的尺度做得足够大，但当你细看的时候，又有独特的美感在其中：

　　格栅廊架，还有一面新式陶瓷背景墙，这种色彩的搭配看起来非常舒服，不用那种浓烈的色彩，却能够恰到好处的把艺术度假格调呈现出来。

　　再看下面这张图，是低密叠墅的外立面实景，会发现整个外立面的通透性和线条几何感非常强烈

　　更让大家有点惊呆的是，在此次交付标准上，浙江交控还做了很多让人意想不到的提升：

　　你会发现，这些调整都不是什么大刀阔斧的大提升，而是在原本已经很成熟的作品之上，进行有关的润色和提亮。

　　反而以业主真实反馈为锚点，叠加客户对高阶居住体验的极致追求，主动发起了多维度、深落地的针对性品质升级。在和业主持续不断的沟通和反馈中，不断进行有关改进和提升。

　　它不仅是世界500强企业浙江省交通投资集团的全资子公司，更是母公司整合土地资源、深耕投资经营的核心载体。

　　截至2024年底，其资产总额突破10011亿元，成为浙江省属国企中首家跻身“万亿俱乐部”的成员。

　　如今浙江交控在这颗“大树”的加持以及自身的努力下，稳坐浙江国资房企第一梯队、堪称规模与实力双标杆。回首过往，其在持续转型中完成了从“追随者”到“引领者”的蜕变。

　　故事要从上世纪90年代说起，彼时浙江交控刚成立，核心赛道聚焦于交通基础设施沿线的土地价值挖掘——在高速、铁路等基建网络铺开的同时，同步深耕沿线土地开发，这也为其积累了早期的土地储备与开发经验。

　　真正的“关键一跃”发生在2016年前后，这一年，浙江交控迎来重要的整合重组：

　　原浙江省交投地产集团、原浙江省铁投房地产集团、原浙江国大集团等多家实力企业相继并入，形成强强联合的格局。

　　这次整合不仅让浙江交控的资本实力、人才储备实现量级提升，更让其经营事物的规模跳出单一开发，向“路产城”综合开发运营商转型，版图也从浙江本土拓展至长三角核心城市，乃至全国多个重点省市。

　　随着房地产开发经营被正式确立为母公司的核心主业之一，这家国资房企按下了“加速键”：

　　浙江交控不再满足于传统地产开发，而是全力打造自主品牌，同时深度切入城市更新、片区综合开发等更高维度的赛道，从“造房子”向 “造城市、造生活”全面升级。

　　他不仅多次代表公司出席行业重要活动、锚定战略方向，更习惯用脚步丈量市场。

　　以一线调研为项目布局、战略决策提供最鲜活的依据，这份对市场的敬畏与务实，也正是浙江交控能在行业波动中稳扎稳打的关键。

　　在浙江交控高管团队的带领以及母公司的赋能下，浙江交控也展现了其独特的几大能力：

　　作为浙江省交通投资集团的全资子公司，浙江交控拥有独特的“交通+地产”协同优势，能够高效整合交通沿线土地资源，进行片区综合开发和未来社区建设；

　　实际上浙江交控打造的项目，很多都是普通房企不敢碰的高难度项目，其产品线覆盖精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种高难度业态，具备全业态的成熟开发与操盘经验。

　　艳姐很喜欢的是此前其在宁波打造的浙江交控·宸庐，真的是做出了高端豪宅的既视感：

　　前不久，其打造了近2万㎡实景示范区，这里既有私藏级公园的秀美，又有叠石理水的山水秘境，就连归家动线都藏着步步皆是景的巧思，纵横交错的街巷肌理复刻东方市井韵味。

　　更让人惊喜的是，独门独院的东方合院早已实景落地，每一席都堪称大师级手笔。

　　看了这些实景图，艳姐也已经心向往之，也真的希望有机会能够实地去探访一番。

　　公司建立了标准化的房产项目运营管理体系和经营性业务分析体系，并通过创新板块化管理提升运营效能。

　　在项目开发上展现出了高效执行力，例如其杭州全资项目在拿地后一周内即完成核心团队组建与公司注册，快速推进。

　　长风板块的地标性商业体，在某一些程度上也体现了浙江交控开发高品质商业体的能力。

　　认购率约78.93%，销售成绩未达到一定的市场预期。此后几个月的续销期，通过相关渠道和活动，助力了项目的快速去化。

　　而这些年来，浙江交控在上海又有一个里程碑式的动作，就是和某国企联合打造的

　　项目涵盖约2000㎡地下会所以及四大架空层，社区内还有约150㎡全龄段儿童乐园、约500米环形漫步跑道。

　　然而，就是这样一个对于浙江交控在上海有着战略意义的项目，却遭遇了一定的压力，依据市场数据统计显示：

　　项目去年三次开盘，共推出765套房源，目前去化率仅约51%。尤其是在去年10月加推中，244套房源仅收获20组认筹，

　　这个项目的设计理念和品质打造毋庸置疑，但亏就亏在了地段选址上，项目位于很多人都认为的地段“黑洞”普陀桃浦板块，因为板块界面和发展势能等原因，此前诸多桃浦新房项目都遭受了压力。

　　所以，浙江交控在读地和板块价值理解上，还是需要多下一点功夫。也期待浙江交控未来能够在上海有更精彩的表现。

　　关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。